预告登记失效是什么意思

预告登记失效指不动产登记机构在特定条件下终止预告登记的法律效力。购房人支付首付款后办理预告登记，开发商将房屋出售给第三方并完成过户，预告登记自动失效。开发商破产清算时，已办理预告登记的购房人优先权因超过法定期限而失效。房屋被查封超过2年未解封，预告登记也会失效。失效后购房人无法对抗善意第三人，只能向开发商主张违约责任。

预告登记失效还因权利人主动放弃登记效力。购房人全款付清后未及时申请转移登记，预告登记失去保护作用。开发商取得房屋所有权证后1年内未办理初始登记，预告登记自动失效。房屋被拆除或灭失，预告登记自然终止。预告登记最长有效期为3年，到期未办理正式登记则失效。失效后购房人需重新办理登记手续才能获得物权保护。