二手房先过户再公积金贷款吗

二手房交易必须先完成过户手续，才能申请公积金贷款。房产证变更登记是贷款的前提条件，银行需要确认借款人是房屋的合法所有者。买卖双方需先签订合同，办理过户登记，取得新房产证后，借款人才能以该房产作为抵押物向公积金管理中心申请贷款。整个过程需要7-15个工作日，具体时间取决于当地房管部门和公积金中心的办事效率。

公积金贷款审批流程严格，要求房屋产权清晰无纠纷。贷款额度受房屋评估价、借款人公积金缴存余额和还款能力共同决定，最高可达房屋总价的80%。申请材料包括身份证、婚姻证明、收入证明、购房合同和不动产权证书等。贷款审批通过后，公积金中心会将资金直接划入卖方账户，完成整个交易流程。