国富馨悦湾低层是回迁房吗

国富馨悦湾的低层房源确实包含回迁房项目。这类住宅在房地产开发中很常见，开发商通过回迁安置方式获取土地，同时建设商品房与回迁房混合社区。回迁房通常位于项目的1-6层，户型面积多为60-90平方米的两居室或三居室，价格比同区域的商品房低20-30%。购买回迁房需要办理特殊的手续，包括与原房主签订回迁协议并到相关部门备案，交易流程相对商品房更为复杂。

回迁房与商品房在产权性质上存在明显差异。国富馨悦湾的回迁房初始产权为50年，而商品房为70年。小区内回迁房业主需缴纳的物业费比商品房业主低15元/平方米/年，但享受相同的社区配套设施。回迁房在满5年后可以上市交易，但需补缴土地出让金。该项目的回迁房区域与商品房区域物理隔离，但共享同一物业管理团队，社区安全与维护标准保持一致。