商业地产投资回报率多少正常

商业地产投资回报率一般在5%到8%之间属于正常范围。优质地段写字楼可达7%，普通商铺约5%，工业地产稳定在6%。一线城市核心区域回报率略高，二线城市适中，三四线城市略低。酒店类地产因运营成本高，回报率在4%左右。医疗和教育类特殊地产因政策支持，回报率可达6%至8%。

投资回报率受多种因素影响。建筑年龄在10年内的物业回报率比老旧物业高2个百分点。拥有充足停车场的商业设施回报率提升1.5%。交通便利的项目回报率增加3%。租约期限长于5年的物业回报率稳定在6%以上。绿色建筑认证的项目回报率比普通建筑高1个百分点。