个人住房贷款是属于什么贷款

个人住房贷款属于抵押贷款的一种，借款人将所购房产作为抵押物向银行申请贷款。这类贷款期限较长，一般在10到30年之间，利率相对较低。贷款金额通常不超过房产评估价的70%，具体额度根据借款人收入和信用状况确定。还款方式有等额本息和等额本金两种，每月还款额固定或逐月递减。房贷审批需要提供收入证明、购房合同等材料，银行会对借款人资信进行严格审核。

住房贷款也属于消费贷款范畴，是用于购买自住住房的专项贷款。这类贷款有明确的资金用途，必须用于购房相关支出。银行会直接将贷款资金支付给开发商或房主，不经过借款人手。房贷利率受央行基准利率影响，不同银行会有小幅浮动。提前还款需支付一定违约金，具体比例在贷款合同中约定。房贷还款记录直接影响个人征信，良好的还款记录有助于未来申请其他贷款。