改地热物业不退装修保证金合理吗

改地热物业不退装修保证金不合理。装修保证金本质是确保业主按规定装修，装修完成后若无违规，物业应退还。北京朝阳区某小区业主装修验收合格后，物业以"地热系统需长期维护"为由扣留保证金，这违反了《物业管理条例》。装修质量由住建部门监管，物业无权额外收费。上海浦东新区一物业公司因违规扣留保证金被业主起诉，法院判决物业全额退还并赔偿损失。装修保证金应在验收后7个工作日内退还，这是行业通行做法。

地热系统维护属于物业正常服务范围，不应成为扣保证金的理由。广州天河区某小区物业规定"地热管线需每年检测才能退还保证金"，这属于不合理附加条件。装修保证金与物业费是两项独立费用，成都武侯区一物业公司曾因混淆两者被住建部门警告。装修完成后，物业应提供完整验收报告，无正当理由扣留保证金构成侵权。深圳南山区一案例显示，物业若以"地热系统未来可能出现问题"为由扣款，缺乏法律依据。