淘宝法拍房变卖是什么意思

淘宝法拍房变卖是指法院通过淘宝平台对被执行人房产进行第二次公开拍卖的程序。当首次拍卖流拍后，法院会降低起拍价，通常降幅为10%-20%，再次在淘宝司法拍卖频道上架。变卖期一般为60天，期间出价者需一次性付清全款。这类房产价格比市场价低15%-30%，但买家需自行调查房屋状况、产权问题及潜在风险。许多城市热门地段法拍房变卖竞争激烈，北京朝阳区一套90平米公寓变卖吸引了超过50人报名，最终成交价比起拍价高出8万元。

淘宝法拍房变卖流程包含报名、缴纳保证金、出价和缴款四个环节。买家需提前准备身份证、银行卡等材料，保证金一般为起拍价的5%-10%。变卖期间系统接受24小时不间断出价，出价后需在5分钟内确认，否则出价无效。成功竞拍后，买家需在7个工作日内支付余款，法院出具裁定书后30日内办理过户。深圳南山区一套别墅变卖中，买家经过37轮竞价才成功购得，整个过程耗时约25天完成全部手续。