小产权房子指的是什么

小产权房指在农村集体土地上建设的房屋，没有国家颁发的房产证。这类房子由乡镇政府颁发产权证明，法律效力有限。购买者无法获得完整产权，不能上市交易或抵押贷款。北京小汤山、深圳龙岗等地都有大量小产权房项目，价格比同地段商品房低30%到50%。这类房屋建设往往缺乏严格规划监管，存在消防隐患和质量风险。

小产权房产权年限一般为20-30年，远低于商品房的70年。这类房屋无法落户，子女上学受限制。广州白云区、成都双流区的小产权房交易纠纷频发。政府多次出台政策整治小产权房问题，但市场需求依然存在。小产权房交易多采用私下协议方式，买方权益难以保障。2019年起，多个城市停止为小产权房办理确权登记，进一步限制了这类房产的流通性。