开发商可以把楼顶卖给业主吗

开发商无权单独出售楼顶空间。楼顶属于建筑物共有部分，依据《民法典》第271条，业主对专有部分以外的共有部分享有权利。开发商在销售房屋时已将楼顶权益转移给全体业主，楼顶属于全体业主共同使用区域。北京某小区开发商曾试图将楼顶出租给广告公司，被业主委员会起诉后法院判决侵权。上海某楼盘开发商在售楼时承诺楼顶为公共花园，后期却改为私人会所，最终被责令恢复原状。

楼顶使用权归属已在购房合同中明确。开发商无权单独处置楼顶，必须经全体业主同意。《物业管理条例》规定，改变共有部分用途需业主共同决定。深圳某小区开发商计划在楼顶加建别墅，遭到90%以上业主反对后被迫取消。广州某楼盘开发商将楼顶部分区域划为私人空间出售，被住建部门认定为违规行为，要求退还相关款项并恢复楼顶公共属性。