海外资产回流对房地产影响吗

海外资产回流确实会对房地产市场产生显著影响。大量资金涌入国内，直接推高一线城市核心地段的房价，北京上海的高端公寓成交量在2016年增长超过30%。开发商获得充裕资金后，土地市场竞价激烈，多地出现"地王"现象。银行房贷业务也随之扩张，个人住房贷款余额在2015年同比增加23%，购房门槛降低进一步刺激需求。这些资金偏好商业地产，甲级写字楼空置率在部分城市下降5个百分点，租金回报率提升。

海外回流资金改变了房地产市场的投资结构。高净值人群将资金配置从住宅转向商业地产，2016年全国商业地产投资额增长40%。产业园区和特色小镇成为新热点，苏州工业园区的企业数量两年内增加200家。酒店式公寓和长租公寓市场快速扩张，全国品牌公寓管理规模增长超过60%。部分城市出现"商改住"项目，将闲置办公楼改造为服务式公寓，改造项目数量在2017年达到150个。