购房五证是什么证

购房五证包括《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》和《商品房预售许可证》。开发商必须全部取得这5个证件才能合法销售房屋。《国有土地使用证》证明土地合法使用权，《建设用地规划许可证》确保土地用途合规，《建设工程规划许可证》确认建筑方案符合规划，《建筑工程施工许可证》允许开工建设，《商品房预售许可证》则赋予开发商销售资格。

五证缺一不可，购房者可要求查看原件。缺少任何证件都存在法律风险，可能导致产权纠纷或烂尾。《国有土地使用证》和《商品房预售许可证》尤为重要，前者关系到产权年限，后者直接决定能否购买期房。北京、上海等城市实行"一房一价"公示制度，开发商需在售楼处明示五证，购房者应仔细核对证件编号与实际项目是否一致，避免购买无证房产。