房产抵押贷款需要还清贷款吗

房产抵押贷款不需要完全还清原有贷款。银行允许在已有贷款基础上再次抵押，称为二次抵押。借款人只需证明剩余贷款额度低于房产评估价值的一定比例，一般要求抵押物价值超过贷款总额30%以上。实际操作中，一套价值500万的房产，若剩余贷款200万，可再抵押获得150万资金，无需提前还清那200万。这种贷款方式常见于企业经营资金周转或家庭大额消费场景。

办理房产抵押贷款时，银行更看重借款人的还款能力和房产的市场价值。贷款额度计算基于房产评估价的60%-70%，减去已欠贷款金额。借款人需提供稳定收入证明，如工资流水、纳税记录等。银行会审核征信报告，确保无逾期记录。房产位置、面积、房龄也影响贷款审批结果。市中心100平米房产比郊区老小区更容易获得较高贷款额度，审批周期通常为15-20个工作日。