存量房就是指二手房吗

存量房确实就是二手房。存量房指已经建成但未首次交易的房屋，这些房子有明确的产权证明，可以在市场上直接交易。存量房包括普通住宅、公寓、商铺等多种类型，购房者可以直接与业主签订买卖合同，办理过户手续。存量房交易流程相对成熟，买卖双方通过中介或自行完成交易，支付定金和房款，办理产权转移登记。

存量房市场与新房市场有明显区别。存量房价格受地段、房龄、装修等因素影响，同一区域不同小区价格差异可达数千元。存量房交易周期较短，从看房到过户一般需要1-2个月时间。存量房交易税费包括契税、个人所得税、增值税等，具体金额根据房屋年限和面积计算。存量房市场活跃度较高，特别是在大城市，存量房成交量往往超过新房成交量。