购入不动产可以一次性计入成本吗

购入不动产不能一次性计入成本。根据会计准则，不动产作为长期资产需要分期计提折旧。一套500万元的商业房产，假设使用寿命40年，每年折旧额为12.5万元。土地部分则不需要折旧，但需单独核算。企业购买办公楼花费800万元，其中土地价值300万元，建筑价值500万元，建筑部分需按年限平均法折旧，而土地价值保留在账面上不摊销。这种处理方式符合资产使用价值逐渐消耗的经济实质。

税务处理上，购入不动产同样不能一次性税前扣除。企业购置价值1000万元的厂房，税法规定最低折旧年限为20年，每年最多可扣除50万元。某些特殊行业如酒店业，装修费用可按5年摊销，但主体建筑仍需遵循基本折旧年限。这种规定确保企业收入与成本在合理期间内匹配，防止纳税人通过一次性扣除大幅减少当期应纳税所得额。