商品住宅楼属于划拨还是出让

商品住宅楼属于出让用地。根据《城市房地产管理法》，住宅用地必须通过出让方式获得。开发商通过拍卖、挂牌或协议方式取得土地使用权，支付土地出让金。北京、上海等城市的住宅项目都采用这种方式。土地使用年限一般为70年，到期后可自动续期。购房者购买房屋时，实际上获得了房屋所有权和土地使用权。这种模式确保了国家土地收益，也保障了开发商和购房者的合法权益。

划拨土地主要用于公益事业、基础设施等非营利项目。住宅用地若采用划拨方式，将导致土地价值无法体现，房地产市场秩序混乱。全国范围内，住宅用地100%采用出让方式。深圳、广州等城市的住宅项目都严格执行这一规定。土地出让金纳入地方财政，用于城市基础设施建设。这种制度设计既保障了国家土地收益，又促进了房地产市场的健康发展。