二手房子限售是什么意思

二手房子限售指政府规定房产在购买后必须持有满一定年限才能再次出售。北京、上海等城市实施的政策要求新购住房满2年或5年才能交易。这项措施旨在抑制短期炒房行为，稳定房地产市场。杭州、成都等城市限售期普遍为3年，部分热点城市甚至延长至8年。限售政策直接减少了市场上的投机性房源供应，促使购房者更加理性决策。

限售政策还影响了房产市场的流动性。南京、深圳等城市的限售措施导致二手房挂牌量下降约30%，市场交易周期延长。购房者需提前规划资金安排，避免因限售政策造成资金周转困难。限售期内，房产无法通过买卖快速变现，只能选择出租或抵押融资。这种限制促使投资者更加关注房产的长期持有价值和租金回报率，而非短期价格波动。