南京二手房不满三年可以上市交易吗

南京二手房不满三年确实可以上市交易，但需要缴纳增值税及附加税费。这套税费计算方式简单，按照房屋差额的5.6%收取。购买不满两年的房产交易成本更高，差额税率为5.6%。南京市场上不少房源因不满三年而价格相对优惠，买家需权衡税费成本与房价优势。实际交易中，买卖双方会协商税费承担方式，常见做法是卖家报价已包含税费，买家实际支付总价不变。

南京二手房市场不满三年的房源交易活跃，这类房产价格一般比满三年低3-5个点。政策允许交易，但满两年免增值税的规定让满两年不满三年的房源更具性价比。南京河西、鼓楼等区域的不少次新房交易都处于这个时间窗口。买家若计划长期持有，税费成本可分摊到多年，短期交易则需谨慎计算实际收益。南京链家、我爱家等平台数据显示，不满三年房源占二手房交易总量的约四分之一。