土地计入房产原值吗

土地计入房产原值。房产原值包含取得土地使用权支付的金额、土地开发成本及相关税费。企业购买土地建造厂房，土地价款、契税、拆迁补偿费等全部纳入房产原值计算。房产税从价计征时，原值包含土地价值。房地产开发商购置土地后开发商品房，土地成本计入开发产品成本，最终形成房产原值组成部分。

房产原值中的土地价值影响折旧计算。建筑物折旧年限通常20-40年，土地不折旧。企业购置100万元土地和500万元厂房，房产原值600万元。年折旧额约15-30万元，土地价值占比决定折旧基数大小。会计处理上，土地单独入账"无形资产"，建筑物入账"固定资产"，但计算房产税时合并考虑。这种处理方式影响企业税务负担和资产结构。