商品房一楼的院子是公共面积吗

商品房一楼的院子不属于公共面积，而是专属于一楼业主的私有区域。这类院子通常在购房合同中明确标注为一楼住户独享，产权归一楼业主所有。许多小区的一楼院子会安装围栏或绿植作为分界，明确区分私人空间与公共区域。物业费中也不包含院子的维护费用，这部分由一楼业主自行承担。

开发商在设计一楼院子时会考虑其特殊性，面积一般在20到50平方米之间，远大于普通阳台。这类院子往往与房屋主体结构相连，有独立门牌号，可办理单独的不动产证。购房者签订合同时，院子面积会作为房屋总面积的一部分计入产权证明，与公共区域有明确的法律区分。