物业管理费是买房开始还是交付

物业管理费从开发商取得预售许可证开始计算，业主签订购房合同后便需承担相关费用。开发商在销售阶段已开始提供物业服务，如保安巡逻、环境卫生维护等，这些服务成本需要业主共同分担。北京、上海等城市的物业管理条例明确规定，业主应从开发商取得商品房预售许可证之日起缴纳物业费，这一规定在全国范围内得到普遍执行。

物业费缴纳时间与房屋交付状态无关，即使房屋未装修入住，业主仍需按时缴纳。广州某小区业主因未入住拒缴物业费，法院判决业主需从开发商取得预售证之日起补缴费用。物业费涵盖公共区域清洁、绿化养护、设备维护等基础服务，这些服务在房屋交付前已经提供，业主无法以未入住为由拒绝支付。