公寓属于住宅还是其他类型房地产

公寓明确属于住宅类房地产。公寓楼内的每个单元设计供家庭或个人居住，配备厨房、卫生间等基本生活设施。这类房产产权年限一般为70年，与普通住宅相同。购买公寓可享受首套房贷款优惠，契税税率与住宅一致。水电气费也按民用标准收取，比商业用地产成本低得多。国内多个城市如北京、上海、广州的公寓均被纳入住宅管理体系。

公寓在建筑结构和用途上与普通住宅存在明显差异。多数公寓楼底层设商业裙楼，融合商业与居住功能。物业管理费通常高于普通住宅，每平方米可达3-8元。公寓面积多在40-120平方米之间，户型设计紧凑实用。投资回报率方面，优质公寓年租金回报率可达4-6，高于普通住宅的2-4。深圳、杭州等城市的公寓成交量占住宅总量的25左右，市场接受度较高。