预售监管资金什么时候可以使用

预售监管资金在项目取得《商品房预售许可证》后存入专用账户，达到规定额度方可使用。开发商完成主体结构封顶、竣工验收备案等关键节点后，可申请提取资金用于工程建设。北京、上海等城市规定资金使用需提供工程进度证明，确保专款专用。监管账户由住建部门全程监控，资金流向透明可查。

预售监管资金在项目交付使用后仍有严格管控。开发商需提供业主收房证明、物业交接单等材料，证明房屋已实际交付才能申请提取剩余资金。杭州、深圳等地设立分阶段提取机制，工程进度达到50%、80%、100%时分别提取部分资金。监管期限直至项目完成初始登记，确保购房者权益得到充分保障。