公寓是住宅还是非住宅

公寓属于住宅类别，专为人们日常居住设计。这类建筑提供厨房、卫生间和卧室等基本生活设施，满足家庭长期居住需求。中国《民法典》明确规定公寓住宅用途，购买者享有70年产权。北京、上海等城市的公寓小区配备物业管理，提供安保、保洁等服务，确保居住环境舒适安全。深圳的某些公寓项目还提供共享空间和健身房，增强居住体验。

公寓也具备非住宅特性，可用于商业投资和短期租赁。上海外滩的公寓楼底层常开设精品店和咖啡厅，形成商住混合模式。杭州西湖区的部分公寓项目允许业主注册公司，实现办公功能。成都春熙路的公寓租金回报率高于普通住宅，吸引投资者关注。北京国贸周边的公寓因地理位置优越，成为外籍人士首选的临时住所，兼具居住与投资双重价值。