家里有回迁房还需要买房吗

家里有回迁房是否需要再买房，取决于家庭人口结构和居住需求。回迁房面积往往有限，若家庭成员超过4人，两居室就显得拥挤。北京回迁房普遍面积在60-90平方米之间，三代同堂会缺乏独立空间。孩子长大需要独立房间，老人也需要安静环境。回迁房位置可能较偏，通勤时间长，周边配套不完善，优质学校、医院资源稀缺。改善居住质量可以通过购买商品房实现，获得更好的社区环境和配套设施。

回迁房作为资产配置有其局限性。回迁房交易受限，5年内无法上市交易，流动性差。商品房产权清晰，可随时买卖或抵押。回迁房升值空间有限，同一区域商品房价格比回迁房高出30-50%。房贷利率差异明显，首套房可享受3.8%的优惠利率，而回迁房贷款利率上浮15%。投资角度看，购买商品房资产保值能力更强，租金回报率也更高，一线城市优质地段租金回报能达到4-5%。