飘窗下空调位的归属

飘窗下空调位属于房屋的公共设施部分，归全体业主共同所有。这类空间设计时已预留用于安装空调外机，任何业主不得私自占用或改变用途。物业服务中心有权对空调外机的安装位置进行统一管理，确保外观整洁和安全规范。违反规定的业主需承担相应整改责任，恢复原状。实际案例中，有业主将空调位改为储物柜，最终被要求拆除并恢复功能。

飘窗下空调位的维护费用由全体业主共同承担，金额根据小区规模和设备数量确定。这部分费用包含在物业费中，专款用于空调位的日常保养和维修。小区业委会每年会公布这部分费用的具体使用情况，接受全体业主监督。部分高端小区还提供空调位美化服务，统一安装防护罩和装饰板，提升整体美观度。这些服务费用同样由全体业主共同分担。