买安置房交土地出让金是商品房吗

购买安置房后补交土地出让金，房屋性质转变为商品房。安置房原本是划拨土地，没有缴纳过土地出让金，补缴后土地性质变为出让土地。这一过程需要办理不动产权证书变更手续，缴纳标准按当地基准地价计算。北京朝阳区某项目补缴金额每平方米3000元，上海浦东新区某项目补缴后可上市交易。补缴完成后，房屋获得完整产权，可以自由买卖、抵押。

补交土地出让金的安置房与普通商品房在法律地位上完全等同。这类房屋拥有70年产权，从补缴之日算起，可以正常办理银行贷款。广州天河区一套补缴后的安置房，银行评估价达到同地段商品房的95%。深圳南山区某项目补缴后，房屋交易税费与普通商品房一致。补缴完成的不动产权证书上会注明"土地性质为出让"，与商品房证书完全相同。