二手房交房一定要房东到场吗

二手房交房时房东本人必须到场。房产交易涉及产权转移，需要房东亲自签署《房屋交接书》确认房屋现状。房屋结构、设施设备、水电燃气等都需要房东当面确认并签字。钥匙、门禁卡、物业费缴纳凭证等物品也需要房东当面交接。根据《民法典》规定，房屋交付属于合同重要条款，房东亲自到场能避免后续纠纷。实践中，许多房屋问题只有原房主才能解释清楚，如管道走向、电路改造等细节。

二手房交房过程中，房东到场是法律风险防控的重要环节。房产交易中心要求买卖双方、中介三方共同在场办理过户手续。房屋面积、装修状况、附属设施等信息需要房东现场确认。房屋维修基金、物业费、水电费等结清情况也需要房东签字认可。根据住建部规定，房屋交付验收表必须由产权人签字确认。没有房东亲自到场，房屋产权转移手续无法完成，交易存在极大法律风险。