二手房一般砍价多少能到手

二手房砍价幅度因城市和区域差异较大，一线城市核心地段议价空间约5%-8%，二线城市可达10%-15%。具体到实际案例，北京朝阳区某小区去年成交价低于挂牌价12万元，上海浦东一套90平米公寓通过两次谈判降价8万元。市场低迷时期，业主愿意降价幅度更大，杭州一套学区房最终以低于挂牌价18万元成交。房价下跌区域，议价空间可达20万元以上。

不同房源类型砍价效果各异法拍房可低于市场价30%左右，急售业主房源降价空间在15万-25万元之间。银行查封房产谈判成功率高达80%，业主出国急售的房屋平均降价18万元。学区房因保值性强议价空间较小，仅3%-5%，而老旧小区因流动性差，降价幅度可达20万元以上。装修维护差的房屋砍价成功率比装修完好的高40个百分点。