拆迁房什么时候能卖

拆迁房出售时间取决于房产证办理进度。新房交付后，开发商需先办理初始登记，业主再申请转移登记，整个过程约3-6个月。拿到房产证后，房屋立即具备交易资格。实际操作中，有些小区因手续齐全，交房后2个月就能办证；部分项目因资料不全或政策调整，可能需要8个月以上。购买前需确认开发商五证是否齐全，查验房屋是否在抵押状态，避免交易风险。

拆迁房能否销售还受当地政策限制。北京、上海等城市规定满5年才能交易，且需缴纳土地收益价款；成都、武汉等地允许满3年后出售；而深圳、杭州等城市则要求持有满2年。交易时需核实房屋性质是否为完全产权，确认是否有优先购买权限制。实际案例显示，同一城市不同区域政策执行力度不同，部分城区对拆迁房交易有额外要求，买卖前务必咨询当地不动产登记中心获取准确信息。