公寓房属于住宅房吗

公寓房明确属于住宅房范畴。中国《城市房地产管理法》将公寓定义为供家庭居住的建筑物，具备厨房、卫生间等基本生活设施。北京朝阳区SOHO现代城、上海静安区静安豪苑这类建筑都归为住宅性质，产权证上明确标注"住宅"用途。开发商销售时也按住宅标准办理预售许可证，水电费执行居民价格，物业费标准与普通住宅一致。

公寓与普通住宅在功能定位上完全相同。深圳湾壹号、广州珠江新城等高端公寓项目提供家庭居住空间，设计包含客厅、卧室、厨房等必备区域。购房者可通过公积金贷款购买，享受与普通住宅相同的契税减免政策。教育部将公寓周边学校划入学区范围，证明其居住属性得到官方认可。各地公安部门允许公寓办理落户手续，进一步确认其住宅身份。