房产抵押贷款需要实地看房吗

房产抵押贷款必须实地看房。银行工作人员会检查房屋实际状况，确认面积与产权证一致。房屋装修程度直接影响评估价值，老旧小区需要特别关注。银行还会核实房屋是否处于抵押状态，确认周边配套设施完善度。房屋楼层、朝向、采光情况都会影响最终贷款额度。实地考察能防止虚假房源，保障贷款双方权益。银行会拍照存档，作为贷款审批依据。

实地看房能发现潜在问题。房屋是否存在漏水、裂缝等 structural issues 会影响贷款批准。银行会核实小区物业管理水平，了解业主入住率。周边交通、学校、商业配套也是评估重点。房屋所在区域发展规划也会纳入考量，未来升值空间影响贷款条件。银行会记录房屋使用情况，确认是否有人居住或出租。这些实地获取的信息无法通过文件完全体现，对贷款决策至关重要。