二手房什么时候能出售

二手房出售时机受多种因素影响。市场行情是关键指标，春季和秋季成交量往往较高，3-5月和9-11月是传统旺季。房屋位置决定吸引力，学区房、地铁沿线房源全年都有买家关注。装修状况直接影响售价，精装修房屋能多卖10-20万。定价策略需要合理，低于周边均价5-10%的房子通常能快速成交。

房屋产权年限影响价值，满5年且是唯一住房可免征增值税。贷款政策宽松时期更容易成交，LPR下调时买家购买力增强。小区物业管理水平高的房子更受欢迎，物业服务好的小区房价普遍高出5-8%。房屋面积大小也有讲究，60-90平米的小户型受众面广，更容易找到买家。经济稳定时期购房需求增加，失业率下降时二手房市场更活跃。