宅基地调剂是什么意思

宅基地调剂指农村集体经济组织内部成员之间，经批准后相互调换宅基地使用权的行为。这项政策允许村民因居住需求变化，将自家宅基地与他人置换，解决位置不合适或面积不均等问题。实际操作中，村民需向村委会提出申请，经乡镇政府审批，签订正式协议后办理变更登记。调剂后，宅基地性质不变，仍为集体所有，使用期限也保持不变。这项措施有效提高了土地利用效率，改善了村民居住条件。

宅基地调剂不同于买卖，属于农村土地制度改革的重要环节。申请调剂需满足多项条件：双方必须是本村集体经济组织成员，宅基地权属清晰无争议，且调剂后总面积不超过当地规定标准。近年来，全国多地推行宅基地有偿退出与调剂相结合机制，浙江、江苏等省份已建立规范化交易平台。数据显示，某省通过宅基地调剂解决了3万多户村民住房困难问题，同时盘活闲置土地近万亩，实现了资源优化配置。