上海新商品房多久可以出售

上海的新商品房拿到房产证后，满3年才能上市交易。这个政策从2011年开始实施，目的是抑制投机性购房。购买新房后，开发商会先办理大产证，购房者再办理小产证，这个过程需要6到12个月。计算出售时间从拿到小产证日期开始算起，不是从购房合同签订日算起。有些区域如临港、奉贤等特殊区域可能有不同规定，需要提前咨询当地房管部门。

新房出售还涉及税费问题。持有不满2年的房子需要缴纳增值税，税率约为5.6%。满2年但不满5年的房子，虽然可以免征增值税，但仍需缴纳个人所得税。持有满5年且是家庭唯一住房的，可以免征个人所得税和增值税。上海还有限购政策，外地户籍需要缴纳社保或个税满5年才能购房，这些因素都会影响房屋出售的时间和收益。