128平公摊多少

128平方米的房子公摊面积一般在25到35平方米之间。具体数值取决于楼盘类型，高层住宅公摊比例通常高于多层住宅。电梯数量、楼道宽度、公共设施面积都会影响最终公摊结果。购买前应要求开发商提供详细的公摊计算说明，包括共用墙体面积、设备间面积等具体项目。实际得房率约在75%到85%之间，这意味着实际居住面积约为93到108平方米。

公摊面积计算遵循国家《建筑工程建筑面积计算规范》，标准包括墙体面积的一半、楼梯间、电梯井、管道井等。不同城市可能有地方性规定，如北京要求开发商在销售前公示公摊明细。购买合同中应明确标注套内建筑面积和公摊面积，避免后续纠纷。实际测量时，可聘请专业机构复核，确保数据准确。公摊面积过大会降低居住性价比，购房时需综合考虑。