贷款买房已还清再买属于二套房吗

贷款还清后再购买房产确实会被认定为二套房。银行审核贷款申请时会查询个人征信记录，显示已还清的房贷不会消失。多数城市执行"认房又认贷"政策，即使第一套房贷款已结清，再次购房仍算二套。二套房的首付款比例普遍高于首套房，通常在60%至80%之间，贷款利率也会上浮10%至30%。购房前需准备好足够的资金应对更高的首付要求。

二套房认定标准因城市政策而异。北京、上海等一线城市严格执行家庭名下房产数量认定，还清贷款不影响二套判定。部分二线城市实行差异化政策，如武汉允许结清贷款后购买二套时享受部分首套房优惠。购房前务必查询当地最新政策，不同银行执行细则也有差异。建议准备完整收入证明和资产证明，提高贷款审批通过率。