经济适用房价格比商品房低多少

经济适用房价格比商品房低30%到50%。一套100平方米的商品房在北京售价可能达到800万元，而同等面积的经济适用房只需400万至500万元。这种价格差异源于土地出让方式不同，商品房开发商需支付土地出让金，经济适用房则由政府划拨土地。税费政策也造成差距，经济适用房免缴土地增值税、契税等。购买条件严格，申请人需满足收入、资产等限制，确保住房真正惠及中低收入家庭。

经济适用房价格优势体现在建设成本控制上。开发商利润率被限定在3%以内，远低于商品房10%至15%的常规水平。建筑材料采购采用集中招标方式，降低15%至20%成本。配套设施简化，减少不必要的公共设施投入。物业管理费仅为商品房的60%至70%。位置多位于城市远郊，土地成本低廉，房价自然下降。这些因素共同作用，使经济适用房价格显著低于市场商品房。