商品房满多少年可以交易

商品房满5年可以交易。这个时间限制是为了防止炒房行为，确保房地产市场稳定。购房者拿到房产证后，需等待5年才能在市场上自由买卖。北京、上海等城市严格执行这一规定，未满5年的房子无法办理过户手续。这5年计算从房产证登记日期开始，中间不能中断。开发商预售的商品房，时间从购房合同签订之日起计算，同样需要满5年才能交易。

满5年交易的商品房还能享受税费优惠。个人所得税方面，满5年且是家庭唯一住房的可以免征。契税也有相应减免，首套房90平米以下1%，90平米以上1.5%。这些优惠政策让满5年的房子在市场上更具竞争力。深圳、广州等城市还要求房子满2年才能免征增值税，满5年才能享受更多税收优惠。这些政策鼓励长期持有，促进房地产市场健康发展。