买二手房不可以贷款吗怎么办

买二手房完全可以贷款，银行普遍提供二手房按揭服务。购房者需准备身份证、收入证明、购房合同等材料，首付比例通常为房屋总价的30%起。贷款额度最高可达房价的70%，期限最长30年。不同银行利率略有差异，当前年化利率在4%左右。购房者可选择等额本息或等额本金两种还款方式，前者月供固定，后者总利息较少。办理流程包括评估房产、提交申请、银行审批、签订合同、办理抵押登记等环节，整个过程约需2-4周时间。

若贷款申请被拒，可尝试增加首付比例至50%以上，或寻找担保人提高信用背书。购房者也可考虑公积金贷款，利率普遍比商业贷款低1-2个百分点。组合贷款是另一种选择，即公积金贷款加商业贷款组合使用。房产年龄超过20年的银行可能拒贷，可考虑找小贷公司或房产中介推荐的金融机构，虽然利率较高但审批速度快。部分城市有二手房交易补贴政策，购房者可咨询当地住建部门了解详情。