个人商品商业用房属于房贷吗

个人商品商业用房不属于房贷范畴。房贷特指购买住宅类房产的贷款，而商业用房贷款属于经营性贷款。商业用房贷款利率普遍高于房贷，期限通常较短，一般不超过10年。银行审批商业贷款时更看重借款人的经营能力和还款来源，要求提供营业执照、经营流水等材料。商业用房首付比例也高于住宅，通常需要50%以上。

商业用房贷款与房贷在政策执行上有明显区别。房贷受国家宏观调控政策影响，商业贷款则更多由银行自主决定。商业用房无法享受房贷相关的税收优惠政策，也不能使用公积金贷款。商业用房转手难度大，流动性差，银行在评估抵押物价值时会打更大折扣，导致贷款额度较低。