小区单元门是属于物业还是业主

小区单元门所有权归全体业主共同所有，属于小区公共设施。物业仅负责日常维护管理，无权擅自处置。单元门维修费用应从物业费或专项维修资金中支出，业主有权监督使用情况。实际案例中，某小区物业未经业主同意更换单元门，结果被法院判决侵权，要求恢复原状并赔偿损失。业主可通过业主大会决定单元门更换、升级等重大事项。

单元门管理责任在物业，但决策权在业主。物业需定期检查单元门安全性能，确保门禁系统正常运行。北京某小区单元门故障后，物业拖延维修，导致业主财物被盗，最终被业主委员会起诉并承担赔偿责任。业主有权要求物业提供单元门维修记录和费用明细，物业不得拒绝。单元门广告收益应归全体业主所有，可用于补充维修基金。