二手房只能贷款一次吗

二手房贷款次数没有严格限制，银行主要关注房屋价值和借款人资质。一套房子可以多次贷款，常见情况包括首次购买后申请贷款，之后通过房屋增值再次抵押。房屋评估价300万，贷款200万，5年后房价涨到500万，剩余贷款100万，这时可再申请最高200万贷款。装修、创业、教育等大额支出都可利用房屋二次贷款解决。

二手房贷款次数还与银行政策直接相关。不同银行对房龄要求不同，30年以上房子银行拒贷，20年以上房子贷款额度降低。借款人信用记录差会影响贷款审批，连续3次逾期记录直接导致拒贷。贷款年限最长30年，借款人年龄加贷款年限不超过70岁。提前还款后再贷款需重新评估，评估价低于原价会影响贷款额度。