房产备案后才能贷款吗

房产备案是贷款的前提条件。开发商完成房产备案后，银行才能确认房产的合法性和产权状态。备案信息包括房屋坐落、面积、产权人等关键数据，银行需要这些信息评估抵押物价值。没有备案的房产，银行无法确定抵押权的合法性，自然不会批准贷款。实践中，购房者必须先督促开发商完成备案手续，才能进入贷款流程。备案证明文件是银行审核贷款申请的必备材料，缺少这份文件，贷款申请会被直接拒绝。

贷款审批还需要满足其他条件。银行会审查购房者的信用记录、收入证明和负债情况。购房者需提供近半年的工资流水，证明还款能力。银行计算债务收入比，一般要求不超过45。房产本身状况也影响贷款结果，房龄超过30年的房子，银行会缩短贷款期限或降低成数。购房者还需准备首付款，金额根据房产总价和银行政策确定，一般为30%-50%。所有材料齐全后，银行才会发放贷款。