房产抵押贷款后房子可以过户交易吗

房产抵押贷款后房子可以过户交易，但需满足特定条件。银行作为抵押权人必须同意转让，借款人需结清剩余贷款解除抵押。实际操作中，买家可选择垫资还贷或直接承接贷款。北京、上海等城市允许"带押过户"，买卖双方与银行三方协作完成产权转移。交易时需签订补充协议明确责任，房管部门会核实抵押状态。整个过程需7-15个工作日，涉及产权登记、贷款变更等手续，建议提前咨询当地政策。

房子过户后原贷款合同依然有效，还款责任由买方承接。上海2022年实施不动产"带押过户"新政，简化了交易流程。深圳、广州等地也推出类似政策，买卖双方可在线申请。交易时需评估房产价值，确保买方具备还款能力。银行会重新审核贷款条件，利率可能根据买方资质调整。交易完成后，原借款人需解除抵押登记，新产权人需办理抵押权变更手续。整个过程需支付契税、评估费等费用，总计约为房屋价值的2-3万元。