个人贷款买房属于什么贷款方式的

个人贷款买房主要属于住房按揭贷款。银行向购房者提供资金用于购买房产，购房者以所购房产作为抵押物，分期偿还本金和利息。这种贷款方式期限通常为20-30年，金额可达房产总价的70-80%。还款方式包括等额本息和等额本金两种，前者每月还款额固定，后者前期还款额较高但总利息支出较少。贷款利率有固定和浮动两种选择，购房者可根据自身经济状况和市场环境做出决定。

住房按揭贷款具有低首付、长周期、利率优惠等特点。购房者需提供收入证明、征信报告等材料，银行会评估其还款能力。贷款审批通过后，银行将资金直接支付给开发商或卖方，购房者获得房产证并办理抵押登记。提前还款需支付一定违约金，具体比例由银行规定。贷款期间，房产证由银行保管，还清全部贷款后，银行会解除抵押，购房者获得完全产权。