18层是洋房还是小高层

18层属于小高层建筑。国内建筑规范将7-11层称为小高层，12-18层属于中高层，19层及以上才称高层。18层楼房一般配备2-4部电梯，每层4-8户，容积率在2.5-3.5之间。这类建筑比洋房高，比传统高层低，视野较好，价格适中，适合改善型购房者。小区绿化率通常在30%以上，楼间距在50-60米，采光条件良好。

洋房特指3-6层的低密度住宅，每层2-4户，容积率1.5以下。18层建筑容积率是洋房的2倍以上，居住密度大，公共空间较小。洋房多配备花园或露台，而18层户型以平层为主，部分带小阳台。物业管理方面，洋房人车分流比例更高，车位配比1:1.5，而18层约为1:1，洋房私密性和舒适度明显优于18层建筑。