房地产立项哪个部门批准

房地产立项需要获得发展和改革委员会的批准。发改委负责审核项目是否符合城市发展规划、产业政策和投资规模。申请材料包括项目建议书、可行性研究报告、用地证明文件等。审批流程一般包括受理、初审、专家评审、公示和最终批复几个环节。项目投资额超过一定额度（如3000万元人民币）需要省级发改委审批，较小项目由区县级发改委负责。

国土资源和规划部门也参与房地产立项审批，主要审查项目用地性质、规划指标和环境影响。规划局核发《建设用地规划许可证》，确保项目符合城市总体规划。环保部门要求提交环评报告，评估项目对周边环境的影响。消防部门审核消防设计方案，确保建筑安全。水利部门审查项目对水资源的影响，文物部门评估对历史遗迹的保护措施。多部门协同审批，确保项目合规可行。