退休了还能房屋贷款吗

退休后申请房屋贷款完全可行，银行主要评估还款能力而非年龄。退休人士可通过养老金、固定存款或租金收入证明财务状况。实际案例显示，65岁申请人获得20年贷款期限，月供控制在养老金收入的40%以内。部分银行提供"退休贷款"产品，专为55岁以上人群设计，要求提供退休证明和资产证明。申请时需准备完整的退休金文件，银行会计算预期寿命与贷款期限的匹配度。

退休贷款审批更注重财务稳定性而非工作状态。银行接受多种收入来源，包括年金、投资收益或子女赡养费作为还款保障。数据显示，退休人士违约率低于年轻群体，因为他们拥有房产和稳定现金流。一些贷款机构提供"逆向抵押贷款"，允许65岁以上房主将房产转化为现金流，同时保留居住权。这类产品让退休人士既能获得资金改善生活，又能保留房产传承给后代。