住宅楼一般多少年拆

住宅楼的使用寿命受多种因素影响，钢筋混凝土结构的住宅楼设计使用年限一般为50-70年。实际使用中，建筑质量好的住宅楼使用可达60年以上，而质量较差的可能30-40年就需要加固或拆除。北京、上海等大城市的老旧小区改造数据显示，上世纪80-90年代建成的住宅楼，不少已经进行了加固处理继续使用，延长了10-20年的使用寿命。

住宅楼的拆除周期还受城市规划、区域发展需求等因素影响。深圳、杭州等快速发展的城市，15-20年前建成的住宅楼因城市更新需要，已有相当部分被拆除重建。政府基础设施建设项目如地铁、高架桥等也会导致周边住宅楼提前拆除。数据显示，城市核心区域的住宅楼平均使用寿命比郊区短10-15年，因为核心区域土地价值更高，更新换代速度更快。