靠近杭州下沙的海宁房子值得买吗

海宁下沙周边房产具有明显区位优势。杭州地铁1号线延伸直达海宁许村，通勤时间仅需20分钟。区域内有杭州高级中学海宁校区、浙大国际校区等教育资源，房价约2-3万元/平方米，比杭州主城区低40%左右。商业配套有海宁皮革城、华润万象城，医疗有浙大医学院附属邵逸夫医院海宁分院。这里适合在杭州工作但预算有限的刚需族，投资回报率稳定，过去5年平均年增值8%。

海宁下沙房产市场存在一定风险。当地产业以皮革、经编为主，高端就业岗位不足，部分小区空置率高达25%。政策方面，杭州限购政策随时可能延伸至海宁，存在政策变动风险。房产质量参差不齐，2015-2018年建造的部分项目存在墙体开裂问题。建议优先选择地铁沿线、品牌开发商项目，避开远郊板块，关注区域发展规划变化，做好5年以上持有准备。